“限跌令”松动，苏州部分楼盘排队降价促销，打折幅度不再受限

　　与限购、限贷等楼市政策一样，“限跌令”目前也在一些城市逐步退出。

　　日前，一张苏州市相城区回复网友咨询问题的图片广为流传。

　　图片显示，相城区便民服务员回复称目前商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。

　　这位相城区便民服务员代表的承办单位是苏州市相城区住建局。

　　在这之前，还有一位网友在苏州市12345阳光便民网站投诉称，保利时光印象雅苑8月份买的顶楼中间户，说是价格最低了。10月30日卖出的同楼层同户型还是边户，居然比中间户还便宜6万，送的礼品也很丰盛，短短两三个月居然如此降价。

　　苏州相城区住建局的回复，向市场传递的明确信号是：苏州不再限制市场上开发商的自主降价行为。

　　虽然一再出台利好政策，但苏州楼市没有明显好转。

　　中指院数据显示，1-11月苏州新房成交539.5万平方米，同比下跌19%。其中，11月单月，苏州新房成交41.94万平方米，同比下跌19%，环比下跌3%。

　　新房市场不好，苏州开发商纷纷加入降价促销队伍，降价最狠项目的也是相城区。

　　比如，鲁能泰山9号推出的5套现房叠墅特价房，其中一套特惠总价约474万，比原备案价直降约154万。万科玉玲珑128平的房子，原价330万，目前降到了270万起，总价相对于81折。

　　苏州姑苏区的一些项目则以清退房源或工抵房的名义促销，像桃溪澜园的售价降幅在100万每套。

　　另外，位于吴中区的龙湖九里璟园近期推出准现房，并且拿出10套特惠房源，最高每套优惠金额达57万。

　　就连苏州工业园区斜塘板块的保利天和珺庭也推出3套一口价房源，最高优惠30万。苏州工业园区一直是苏州房价最坚挺的区域，如今也有项目加入了降价行列。

　　不仅新房打折促销，苏州不少二手房也在降价。

　　根据贝壳找房数据，11月份苏州二手房价格环比下跌了0.9%，同比下跌了4.9%。

　　市场整体形势不好，急着回款的开发商不得不降价促销。“限跌令”失效，使开发商尤其是项目优势不明显的开发商打折促销行为不再受限。

　　除了苏州，南京近期也有业主投诉开发商降价的案例。

　　一位网友投诉称，自己是南京市泷悦雅颂小区业主，买房三个月后的11月，得知开发商已经在备案价格基础上降价接近20%出售。业主们与开发商协商沟通补偿并没有成功，原因是他们觉得这属于正常市场行为。 希望有关部门尽块出台相关政策进行干预。

　　对此，南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心表示，“对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候，系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格，合同都能通过”。

　　苏州和南京作为二线热点城市风向标，先后发声房企降价不受限制，意味着过去几年楼市一直隐在的“限跌令”失效。

　　随着市场恢复不如预期，开发商采取降价销售的行为仍会持续，一些城市会像苏州、南京一样不会对降价干预。

　　但目前也还有些城市为稳定房价，依然对开发商的降价幅度进行约束。以合肥为例，近日，合肥伟星滨江道项目以8.5折出售的消息引起了之前买房业主们的投诉。

　　随后伟星的降价促销行动被叫停。合肥一位市场人士告诉界面新闻，目前滨江道项目九折促销，因为合肥网签规定实际成交价在备案价9折以下，不允许备案网签，只有顶楼和一楼除外。

　　但临近年底，地产商们为了冲刺业绩，消化库存，在市场没有明显好转情况下，打折促销是一种趋势，相关限制政策也应该有所改变。